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GASTOS PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Cuando se compra una casa, con una hipoteca o sin una hipoteca, es necesario tener un “plus” de dinero ahorrado para pagar gastos adicionales, como los generados por el notario, el Registro de la Propiedad o la tasación de la casa. Los expertos aconsejan tener ahorros cercanos al 10% del valor de la casa para hacer frente al «éxito» de estos costos adicionales.
Evaluación de la vivienda: en caso de solicitar una hipoteca para comprar la casa, es necesario pagarle a una tasadora para que realice la evaluación de la propiedad y, por lo tanto, el banco conocerá el porcentaje de financiamiento que se otorgará según el valor. El costo de la tasación dependerá del tipo de propiedad, con lo que la tasación puede costar entre 250 y 350 euros.
Honorarios del notario: los honorarios del notario están regulados por la administración y dependen del precio de la propiedad. En el notario hay que pagar dos escrituras, la escritura de venta y la hipoteca. Por ejemplo, en una casa de 250,000 euros los gastos de la escritura de venta ascenderían a 400 euros. Si la hipoteca es de 175.000 euros, la escritura de la hipoteca sería de unos 300 euros.
Registro de la propiedad: el registro de las dos escrituras relacionadas con la venta de la propiedad en el registro de la propiedad también tiene un costo. Podrían ser unos 500 euros si tomas como ejemplo una casa comprada por 250,000 euros.
Gestoría: la agencia de la institución financiera es responsable de procesar la liquidación de impuestos y otros documentos. Los gastos rondan los 360 euros.
Impuestos: hay dos impuestos diferentes dependiendo de si la propiedad es nueva o de segunda mano.
Vivienda nueva: el impuesto que grava esta propiedad es del 10% de IVA. Por lo tanto, en una casa de 250.000 euros, el impuesto será de 25.000 euros.
Vivienda usada: el impuesto aplicado a este tipo de propiedad es el Impuesto de Transferencia (ITP) y varía según la Comunidad Autónoma, pero oscila entre el 8% y el 10% del precio de la escritura (entre 20.000 y 25.000 euros para el ejemplo anterior). Debe recordarse que Hacienda puede reclamar un pago más alto al comprador si considera que la vivienda vale más que lo que pagó por ella. La hacienda de cada CCAA tiene algunas tablas de precios mínimos y calculan el ITP mínimo que una persona tiene que pagar al comprar una casa.
Tanto la vivienda nueva como la usada están sujetas al pago de otro impuesto que son las Leyes Legales Documentadas (AJD), que es el 1% del precio de la escritura de la venta y otro 1% de la cantidad de la hipoteca de la escritura.
